Renditestarkes Objekt * Geschäftshaus mit einer möglichen Soll-Rendite von ca. 6,93 %!!!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 71554 Weissach im Tal
Makler ms1578, Objektkennung IF1096776

Kaufpreis	1.700.000,00 €
Baujahr	1980
Grundstück	2.147,00m²

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Lage

- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Objekt

- Geschäftshaus (Baujahr 1980/92)


- ca. 2147 m² großes Grundstück im (Gewerbegebiet mit Einschränkung)


- Gesamte Nutzfläche ca. 1466 m²


- 3 abgetrennte Büro Einheiten (insgesamt ca. 582 m²)


- 1 beheizte Lagerhalle (insgesamt ca. 861 m², kann bei Bedarf geteilt werden)


- Sozialräume (Teeküchen, getrennte WC´s) vorhanden


- 3 separate Stromzähler


- 3 separate Heizungszähler


- 2 Wasserzähler


- ISO-Fenster


- Öl-Zentral-Heizung (1992)


- Lastenaufzug


- großer Balkon


- ca. 25 Außenstellplätze


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in zentraler Lage von Weissach im Tal. Das Objekt wurde 1980 auf einem ca. 2147 m² großen Grundstück erbaut und 1992 wurde es um zwei weitere Geschosse erweitert. Es befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Gestaltungswünsche noch mit einzubringen.

Auf Grund der guten Aufteilung des Objektes, haben Sie hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Je Geschoss steht Ihnen eine separate Büroeinheit mit Sozialräumen (Teeküche, separate WC´s) zur Verfügung. Selbstverständlich lässt sich diese auch in mehrere kleine Büroeinheiten (denkbar wäre eine Einzelbürovermietung) umgestalten.

Die Produktions-/ Ausstellungs bzw. Lagerfläche sind auf Grund der hohen Decken ebenfalls vielseitig nutzbar und lassen sich ohne große Probleme nach Ihren Wünsch umgestalten. Die ca. 25 Außenstellplätze sorgen dafür, dass Sie oder Ihre möglichen Mieter keine Parkplatzprobleme bekommen.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder auch für Ihre neue Geschäftsadresse. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können.

Mieteinnahmen:

Bürofläche, Ausstellungsfläche/ Verkaufsfläche, Nebennutzflächen / Funktions Flächen werden für durchschnittlich 8,- EUR/p. m² vermietet (582 m² x 8,- EUR = 4.656 EUR mtl).

Lagerfläche wird für durchschnittlich 6,- EUR/p.m² vermietet (861 m² x 6,- EUR = 5166 EUR mtl).

Jährlich gesamt: 117.864,00 EUR

Rendite:

Bei einer Soll-Voll-Vermietung ergibt sich die Rendite wie folgt:

100%: 1.700.000 EUR * 117.864,00 EUR = 6,93 %

Sonstige Angaben

Bodenbeläge im Bürogebäude sind Sanierungsbedürftig.

Dach bis 2031 für 350,-EUR Jährlich vermietet.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.